El mercado hipotecario bancario de Quintana Roo enfrenta un nivel de morosidad superior al promedio nacional, mientras disminuye la contratación de créditos para adquirir vivienda. Entre enero y agosto de 2026, la cartera vencida en el estado alcanzó 5.45%, frente al 3.20% registrado a nivel nacional, una diferencia de 2.25 puntos porcentuales.
Los datos fueron presentados por Enrique Margain Pittman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario y Crédito Puente de Banca Mifel y copresidente de la Comisión de Crédito de la Asociación de Bancos de México. Durante el mismo periodo, en Quintana Roo se otorgaron 2 mil 671 créditos hipotecarios bancarios por un monto de 6 mil 593 millones de pesos, cifra que representa una disminución de 7% en el monto colocado respecto al mismo lapso de 2025.
A nivel nacional, entre enero y agosto de 2026 se colocaron 72 mil 479 créditos por 185 mil millones de pesos. Aunque el monto aumentó 4% en términos nominales, se registraron menos operaciones, pero con financiamientos de mayor valor. Para el cierre del año, la banca estima alcanzar alrededor de 115 mil créditos por 296 mil millones de pesos.
Uno de los casos que refleja el ajuste del mercado inmobiliario en Quintana Roo es Tulum, donde la sobreoferta de vivienda media y residencial generada durante años de expansión llevó a reducir el financiamiento para la construcción y la adquisición de inmuebles. Esto ha frenado la actividad constructiva y la venta de viviendas que permanecen disponibles desde hace tres a cinco años.
En contraste, el financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mostró un crecimiento. Durante el mismo periodo, el organismo colocó 12 mil 269 créditos en Quintana Roo, por un monto de 9 mil 176 millones de pesos, lo que representó un incremento de 26.9%. Este comportamiento refleja una mayor participación del financiamiento público en el segmento de vivienda de interés social.
De acuerdo con Margain Pittman, la banca mantiene criterios prudenciales para evitar que las personas adquieran compromisos financieros que no puedan cubrir. Sin embargo, Quintana Roo enfrenta un escenario de menor colocación de créditos bancarios, mayor cartera vencida y una oferta de vivienda que todavía no termina de absorberse, en un mercado ligado a la construcción y a la inversión inmobiliaria relacionada con el turismo.
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